Regelmatig komt het voor dat een verhuurder onaangekondigd de woonruimte van huurder binnenkomt. Mag mijn huisbaas zomaar binnenkomen? Is dit onbeperkt toegestaan? Moet hier een afspraak voor gemaakt worden? Wat als de huurder geen toestemming verleent? In deze blog lees je meer hierover.
Category Archives: Vraag uitgelicht
Mag een boetebeding worden opgenomen in een overeenkomst voor woonruimte?
Door Juridisch adviseur Bas van der Wal
Bij de beoordeling van een boetebeding moet vooral gekeken worden naar de inhoud van het beding. De volgende vragen spelen hierbij een rol:
- Is een maximumbedrag genoemd? Een maximumbedrag houdt in dat een bedrag wordt genoemd tot welke hoogte de boete kan oplopen.
- Staat de boete enigszins in verhouding tot de geleden schade?
- Is het beding geschreven voor een specifiek geval of voor veel mogelijke gevallen?
- Is over de inhoud van het beding onderhandeld door de huurder en de verhuurder?
De verhuurder betaalt mijn borg niet terug, kan dit zomaar?
Een borgsom, ook wel waarborgsom genoemd, is een gangbaar onderdeel van het aangaan van een huurovereenkomst. De borgsom wordt bij aanvang van de huurovereenkomst betaald om bij het einde van de huurovereenkomst eventuele schade aan de huurwoning of huurachterstand waarvoor de huurder aansprakelijk is, uit te kunnen voldoen.
Jaarlijkse huurverhoging
Voor veel huurders is het een bekend beeld. Elk jaar krijgen zij een brief op de deurmat met een huurverhoging, maar is dit zomaar toegestaan?
Wat zijn servicekosten?
De huurprijs die de huurder betaalt bestaat meestal uit kale huur en servicekosten. Servicekosten zijn een vergoeding voor de geleverde zaken en diensten die verband houden met de bewoning van een woonruimte. Anders dan bij de kale huur is de huurder alleen verplicht om de servicekosten te vergoeden die de verhuurder daadwerkelijk heeft gemaakt.
Op je strepen staan: administratie- en contractkosten
Je komt ze nog vaak tegen bij het sluiten van een huurovereenkomst: contractkosten. Soms worden ze ook wel ‘administratiekosten’ genoemd of sleutelgeld. Soms betreffen deze slechts een paar tientjes, maar het gebeurt ook dat aanstaande huurders een volle maandhuur extra moeten neertellen, ook al wordt slechts gebruik gemaakt van een standaardovereenkomst. Doorgaans wordt van de aanstaande huurder verwacht dat hij eerst deze kosten betaalt, vaak contant, voordat hij de huurovereenkomst mag tekenen. Mag dit eigenlijk wel? Continue reading
Wanneer is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud aan het gehuurde?
Stelt u eens voor dat u een prachtige voortuin heeft die omringd is met coniferen en in uw achtertuin heeft u twee kastanjebomen staan. De verhuurder komt bij u met de klacht dat u uw tuin in een verzorgende staat moet brengen en de bomen in de voor- en achtertuin terug moet tot een acceptabel niveau. Wie is verantwoordelijk voor deze werkzaamheden? Continue reading
Tijdelijk contract nieuwe stijl: is mijn tijdelijke huurcontract echt tijdelijk?
Is een tijdelijk huurcontract ook echt tijdelijk? Stopt het automatisch? Hoe is het wettelijk geregeld? Moet de huurder na de looptijd de woning uit? Allemaal vragen waarmee huurders en verhuurders kampen als ze een tijdelijk contract sluiten. Dat de wettelijke regeling per 1 juli 2016 is aangepast, maakt de situatie niet bepaald duidelijker. Daarom leggen we hier kort en simpel uit hoe tijdelijke huurcontracten nu zijn geregeld. Continue reading