» Wat doet het Huurteam?
Zijn er kosten verbonden aan de diensten van het Huurteam?
Nee, alle diensten die wij verlenen worden gefinancierd door de stichting. Wij betalen ook de kosten voor elk verzoek bij de Huurcommissie. Hieronder kun je lezen wat we voor jou kunnen betekenen!
Meten volgens de puntentelling
Het Huurteam komt bij je langs en stelt volgens de puntentelling vast hoeveel je maximale huurprijs zou moeten zijn. Deze puntentelling is gebaseerd op de afmeting van je kamer en de voorzieningen in het huis. Als jouw huur hoger is dan deze maximale prijs, kan het Huurteam een procedure starten voor een lagere huur. Het Huurteam vraagt de verhuurder om een prijsverlaging. Wanneer de verhuurder hier niet mee akkoord gaat, dient het Huurteam een verzoek tot huurverlaging in bij de Huurcommissie. In de loop van dit proces houden we contact met jou over de vorderingen. De kosten voor deze procedure komen op rekening van de stichting. Bovendien leidt het in veel gevallen tot een flinke huurverlaging!
Checken van de servicekosten
Bovenop de kale huur mag je huisbaas ook andere kosten doorberekenen, de zogenaamde servicekosten. Hieronder vallen bijvoorbeeld gas, water en elektriciteit, maar ook koelkasten en gangverlichting. Je huisbaas moet jaarlijks duidelijk maken wat is uitgegeven aan servicekosten en of dat overeenkomt met de voorschotten die jij hebt betaald. Heeft hij minder uitgegeven, dan hoor je het teveel betaalde terug te krijgen. Wanneer je huisbaas dit niet wil geven, kun je via de Huurcommissie je geld terug krijgen. Dit kan het Huurteam ook namens jou doen.
De all-inprijs aanvechten
Wanneer de kale huur en de servicekosten niet gesplitst zijn, spreek je van een all-inprijs. Bij een all-inprijs kan de verhuurder niet aantonen of de huurder te veel of te weinig voorschot op servicekosten heeft betaald. Is er bij jou sprake van een all-inprijs? Dan kan het Huurteam een voorstel doen aan de verhuurder om de prijs te splitsen. Wanneer deze niet akkoord gaat kan het Huurteam namens jou een procedure starten bij de Huurcommissie. De bijbehorende kosten zijn wederom voor rekening van de stichting. Bij splitsing van de all-inprijs wordt je kale huur bijna gehalveerd! Het is dus zeker de moeite waard om de all-inprijs aan te vechten.
Achterstallig onderhoud aankaarten
Huurder en verhuurder hebben allebei verplichtingen ten aanzien van onderhoud. De huurder neemt daarbij de kleine reparaties (zoals het vervangen van een lamp en het witten van muren) op zich en de verhuurder de grote reparaties (zoals vervanging van kozijnen en het buitenschilderwerk). Wanneer de verhuurder taken niet op zich neemt waar hij wel verantwoordelijk voor is, dan kun je hem daar op aanspreken. In de eerste instantie kan jij of het Huurteam een brief schrijven aan de verhuurder, waarin aangegeven wordt wat er gedaan moet worden. Wanneer de verhuurder hier niet mee akkoord gaat, start het Huurteam namens jou een procedure bij de Huurcommissie. Dit kan in bepaalde gevallen ook leiden tot een tijdelijke huurverlaging tot de problemen verholpen zijn.